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居抜き物件とは店舗の内装をそのままにして、譲渡する物件です。
一般的にいつでも開店できるような状態であることを指しますが、そうではなく天井や壁紙だけでも居抜き物件と言われることがあります。その反対はスケルトンといい、建物の躯体だけのことを指します。
コンクリート打ちっぱなしの状態です。
また、内装については無料か買い取りかのどちらかになります。
この居抜き物件には売主、買主双方にメリット、デメリットがあります。
役立つ居抜き物件の情報を調べてみましょう。
ラーメン 居抜き店舗関する情報選びにちょうど良い情報をご用意いたしました。
売主にとっては、原状回復義務を免れる、引渡し直前まで営業ができる、解約予告家賃を免れるというメリットがあります。
その反面、居抜き物件での売り渡しを宣伝する際に、閉店が周知される可能性があり、また、移転の場合はお客が譲渡先に流れてしまうといった問題があります。
買主側には初期投資が安く抑えられるため損益分岐点が低くなり、短期間でオープンが可能で、うまくいけば前店舗のお客を取り込めるというメリットがあります。
しかし、デメリットは店内のレイアウトが決まっており構造的な制約を受けること、建物や設備の老朽化でトラブルが起きる可能性があること、前の店の評判がそのまま引き継がれることなどの問題があります。
前の店の評判が悪ければ困りますが、良すぎても比較されてしまいお客離れを招いてしまいます。
メリット、デメリットはよく理解しておくことが大切です。
居抜きに興味をお持ちの方にお勧めの情報サイトです。
では居抜き物件を譲渡された場合は、何に気をつければよいでしょうか。
まず、いつまでお店をしていたかを確認します。
冷蔵庫やガス設備は長い期間使用していない場合は故障してしまう可能性があります。
また、内装設備については、専門家に資産価値を評価してもらうとよいでしょう。
素人が見ても資産価値は分からないものです。
設備がリースでないかも確認する必要があります。
リースの場合、新規店舗を開業したと同時に設備を持っていかれてしまいます。
居抜き物件は開業資金が少なくてすむので、これらのトラブルを避け上手に利用するとよいでしょう。
